Type : Classe virtuelle
Durée : 14h00
Public :
Gestionnaire de copro, managers...
Objectifs pédagogiques :
- Approfondissement juridique et technique des activités liées à la gestion de copropriété.
- Actualiser ses connaissances en fonction des dernières évolutions législatives, règlementaires et jurisprudentielles (loi Alur, Elan, Loi Climat et résilience, ...)
- Adapter son management pour un meilleur bien-être de ses collaborateur, source de performance collective.
Pré-requis :
Etre un professionnel de l'immobilier
Programme :
JOURNEE 1 : ACTUALITE DE LA COPROPRIETE : ALUR ET ELAN
1 - QUALIFICATION DES PARTIES DE L’IMMEUBLE
- Lot de copropriété.
- Lot transitoire.
- Parties communes spéciales.
- Parties communes à jouissance privative.
- Mise en conformité des règlements de copropriété avec les dispositions de la ELAN : quel nouveau délai ? quelles recommandations ?
- Précisions sur le syndicat secondaire (Elan).
- La fin de la copropriété.
2 - INCIDENCES SUR LA GESTION DE SYNDIC
- Le contrat de syndic et les honoraires.
- La fiche de missions et d’honoraires rendue obligatoire.
- Une convention de prestations hors mandat de syndic : nouvelles opportunités pour le syndic ?
- La fin du mandat (modalités de résiliation) et le non-renouvellement du mandat.
- La mise en concurrence par le Conseil Syndical , nouveauté de la loi Elan.
- L’engagement de la responsabilité du syndic ( + Ordonnance n° 2020-115 du 12 février 2020, renforçant le dispositif national de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme.
- La surélévation en copropriété : les droits de priorité.
- Conséquences de la carence ou inaction du syndic et pouvoirs du président du CS et des copropriétaires.
- Les locations de courte durée en copropriété : les actions possibles du syndicat.
3 - IMPACTS FINANCIERS
- Le compte bancaire séparé.
- Les charges incombant au seul copropriétaire.
- Distribution du prix issu de la vente d’une partie commune.
- Quelles pénalités contre le syndic pour transmission tardive des pièces ?
- Obligation de proposer un espace sécurisé pour la communication de documents relatives à la copropriété et aux lots.
- Les conséquences du retard de transmission de la fiche synthétique
4 - MESURES VISANT L’ORGANISATION DES ASSEMBLEES GENERALES :
- Obligation d’affichage de la date de la prochaine AG (Article 7 de la loi du 10 juillet
1965)
- Délégations de vote (nombre et subdélégation) et représentation des copropriétaires (démembrement)
- Vote par correspondance (actualisé décret 2/07/2020) : règles et retour d’expérience
- Modification des règles de majorité
- Convocation à la demande d’un copropriétaire (actualisé décret 2/07/2020)
- Les travaux privatifs d’accessibilité
- La contestation d’une décision d’AG
5 - LES REGIMES SPECIFIQUES
- Les corps copropriétés
- Les copropriétés à deux
6 - NOUVELLES DELEGATIONS DU CONSEIL SYNDICAL (ACTUALISE DECRET DU 2/07/2020)
- Possibilité d’engager des dépense relatives à l’article 14.2 de la loi du 10/07/65
- Les impacts comptables
JOURNEE 2 : IMPACTS DE LA LOI CLIMAT ET RESILIENCE – LES AUTRES ACTUALITES ET LES COPROPRIETES EN DIFFICULTE - DEONTOLOGIE ET BIEN-ETRE DES COLLABORATEURS
1 - RAPPEL DE LA LOI CLIMAT ET RESILIENCE
2 - MESURES RELATIVES A L’INDIVIDUALISATION DES FRAIS DE CHAUFFAGE ET A LA CONSOMMATION D’ENERGIE (1ere ordonnance Elan)
3 - DE L’INSTALLATION DES BORNES DE RECHARGE
4 - NOUVEAU DPE ET LUTTE CONTRE LES PASSOIRES THERMIQUES
- Présentation du nouveau DPE et impacts pour les passoires thermiques
- Possibilité d’un DPE à l’immeuble puis d'un DPE au logement. DPE pour tous les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013
- Interdiction de passoires thermiques à la location : exception pour les lots en copropriété
- Les travaux d’économie d’Energie : Obligations, Financement (MaPrimRénov Copro, emprunt collectif, bonus sortie de passoires thermique, ...)
- Choix entre MaprimRenovCopro, Ecoréno’v et d’autres solutions d’aide et de suivi personnalisé pour la copropriété : se renseigner pour faire simple et bien ...
- La présentation des travaux d’économie d’énergie aux copropriétaires (présentation, aides financières, reste à charge, majorité, résolution)
5 - AUTRES ACTUALITES
- le Plan Pluriannuel de Travaux et un nouveau fonds de travaux
- Le Carnet d’entretien et le carnet numérique
- Clauses du règlement de copropriété réputées non écrites
- Emprunt collectif : nouveau délai
- Travaux affectant les parties privatives
- Tri des déchets : le syndic devra informer les copropriétaires
- Les nouveaux outils et logiciels pour optimiser son temps et offrir un service optimal et qualitatif
6 - LES COPROPRIETES FRAGILES
- Impayés : obligation d’information et d’alerte
- L’exigibilité immédiate et la procédure de déchéance du terme
- Privilèges immobiliers spéciaux soumis à publicité par des hypothèques légales.
- Sort des copropriétés fragiles
7 - MISES EN SITUATION
- L’action en révision des charges
- Des oublis sur un état daté
- Quand l’état descriptif de division présente des informations différentes de celles indiquées dans le règlement de copropriété
- Une activité de location meublée de courte durée contraire au règlement de
copropriété
8 - REGLES DE DEONTOLOGIE DE L’ACTIVITE IMMOBILIERE
- Modalités d’exercice de l’activité d’agent immobilier
- Carte professionnelle européenne
- Evolution du CNTGI et pratiques abusives
- Code de déontologie
- La non-discrimination en copropriété
9 - NOUVEL ENJEU MANAGERIAL : LE BIEN ETRE DES COLLABORATEURS
- Qu’est-ce que le bien-être au travail ?
- Pourquoi le bien-être au travail est-il important ?
- Impact du bien-être au travail sur la productivité et la performance des salariés
- Les conséquences de la crise sanitaire sur les nouvelles attentes des collaborateurs (télétravail, donner du sens à leur activité, horaires plus flexibles, reconnaissance, écoute, partage d’information y compris entre les collaborateurs, ...)
- Les outils managériaux pour développer le bien-être des collaborateurs
- Echanges de pratiques
- Synthèse et clôture de la formation
Moyens pédagogiques :
Séance de formation en classe virtuelle.
Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr
Moyens d'évaluation :
Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de la classe virtuelle directement via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr
Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %.
Coordonnées pour support :
- e-mail : contact@unplus.fr
Matériel nécessaire :
Ordinateur ou tablette avec connexion internet.
Navigateur préconisé : Chrome.
