Type : Classe virtuelle
Durée : 14h00
Public :
Assistant(e) et gestionnaire gestion locative en prise de poste ou en montée en compétences sur ce thème
Objectifs pédagogiques :
- Identifier les éléments fondamentaux du bail d'habitation en vue de sécuriser sa conclusion
- Gérer un bail d'habitation, de sa rédaction à sa gestion courante
- Réagir face au renouvellement et à la fin de bail d'habitation
- Optimiser sa communication et son temps par des outils adaptés
Pré-requis :
Etre un professionnel de l'immobilier
Programme :
JOURNEE 1 : LE CADRE JURIDIQUE DU BAIL D’HABITATION
1 - APPRECIER LE CADRE JURIDIQUE DU BAIL D'HABITATION
- Baux mixtes, baux meublés et locaux accessoires, logements de fonction : dispositifs applicables
- Bail mobilité
- Notion de résidence principale
- Notion de décence du logement et ses conséquences : décret du 9 mars 2017 relatif à
l'intégration de la performance énergétique, loi ELAN, loi Climat et résilience, impacts en
matière de location
- Spécificités liées au bail meublé
- Déclaration préalable de mise en location dans les zones d'habitat dégradé
2 - CONCLURE LE BAIL ET PRENDRE DES GARANTIES
- Mandat de location/gérance
- Obligations en terme d'annonces (+ actualité Climat et Résilience + Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 )
- Pièces justificatives : que demander au candidat locataire ? à la caution ?
- Refus de louer et fondements : critères de discrimination
- Fonction et montant du dépôt de garantie
- Garantie Visale, assurances loyers impayés et caution solidaire
- Répartition des honoraires entre le locataire et le bailleur
3 - LE BAIL D’HABITATION : APPLICATION DE LA REGLEMENTATION
- Mise en œuvre du bail type défini par décret de 2015
- Clauses obligatoires à insérer, clauses interdites
- Interdiction des clauses pénales et encadrement des clauses résolutoires
- Durée du bail
- Fixer le montant du loyer : conséquences de l'encadrement des loyers en zone tendue et du
plafonnement des loyers à Paris depuis la loi ALUR et ELAN
- Documents à fournir en même temps que le bail : état des lieux et diagnostics techniques
- Zoom sur les sinistres en gérance locative
- Cas d’application : possibilités de location, d’augmenter le loyer des passoires thermiques
JOURNEE 2 : GÉRER LES BAUX EN COURS – OPTIMISER SA COMMUNICATION COMMERCIALE
1 - GERER LE LOYER, LES CHARGES ET LES TRAVAUX
- Prévision de charges locatives : provision mensuelle, forfait de charges, remboursement au réel
- Charges récupérables, régularisation annuelle
- Prescription des loyers et charges
- Clause travaux
- Réviser et réévaluer un loyer
2 - L’ETAT DES LIEUX ET LE DEPOT DE GARANTIE
3 -RENOUVELER LE BAIL
4 - LA FIN DU BAIL
- A l’initiative du bailleur
- A l’initiative du locataire
5 - NOUVELLES REGLEMENTATIONS EN TERMES D’AFFICHAGE DES TARIFS ET LE DEVOIR
D’INFORMATION
- L’affichage des honoraires
- L’information précontractuelle et obligation d’information (risques liés à une vente Pinel)
- La médiation immobilière
- La protection des données personnelles
6 - LA COMMUNICATION COMMERCIALE LA DIGITALISATION DES PRATIQUES
- Des outils et plateformes numériques pour optimiser la transmission de documents et la
valorisation des biens (Hektor, dvf, Canva,…)
- Les logiciels métiers et les applications : faisons un point
- Les visites virtuelles, la géolocalisation, autant d’outils pour valoriser les biens et les conseils
- Le site internet de l’agence et le référencement
- Le poids des réseaux sociaux et autres canaux de communication
- Gagner du temps grâce à Chatgpt
- Gérer les communications difficiles
Conclusion
Quizz final
Moyens pédagogiques :
Séance de formation en classe virtuelle.
Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr
Moyens d'évaluation :
Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de la classe virtuelle directement via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr
Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %.
Coordonnées pour support :
- e-mail : contact@unplus.fr
Matériel nécessaire :
Ordinateur ou tablette avec connexion internet.
Navigateur préconisé : Chrome.
