CV162-1 Location nue / location meublée : un comparatif

08 Septembre 2022
14:00 - 17:30
il reste 15 places

Durée

3h30

Prix / Personne

225 € HT

Adhérent UNIS

150 € HT

Eligible / Loi ALUR

Organisme UN + Formations 9,6 / 10 5165 avis

Formateur Annick BERGEON

Accessibilité PSH : Si vous êtes en situation de handicap, contactez l’organisme de formation pour mettre en place un plan d'action adapté.

Type : Classe virtuelle


Durée : 3h30


Public : - Comptables et gestionnaires gérance.
- Conseiller en gestion de patrimoine.
- Négociateurs en immobilier résidentiel.


Objectifs pédagogiques :

- Appréhender de manière pratique les aspects juridiques et fiscaux de la location nue et de la location meublée.
- En maîtriser la comparaison.
- Conseiller efficacement ses clients bailleurs.


Pré-requis : Etre un professionnel de l'immobilier


Programme :

1 - LOCATION NUE / LOCATION MEUBLEE : LES ASPECTS JURIDIQUES

- Les définitions utiles (location vide / location meublée / résidence principale / location meublée avec services / LMP / LMNP...)
- La bail loi de 89
- Son champ d’application
- Les règles communes
- Les règles distinctes
- Le bail civil
- Le bail commercial (résidence services)

2 - LOCATION NUE / LOCATION MEUBLEE : LES ASPECTS FISCAUX

- L’imposition directe de la location
- L’imposition à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des RF
- L’imposition à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC
- Le micro-foncier / le micro-BIC
- Leur champ d’application
- Leur mécanisme
- Les avantages / les inconvénients
- Le revenu foncier / le BIC
- Les principes essentiels de détermination d’un revenu foncier
- Les recettes et les dépenses (la 2044)
- Le traitement du déficit
- Les principes essentiels de détermination d’un BIC (LMP / LMNP)
- Les produits et les charges (la 2031)
- L’amortissement
- Le résultat comptable / Le passage du résultat comptable au résultat fiscal
- Les effets du passage d’un régime à l’autre
- La fiscalité de la vente du bien loué vide / loué meublé

3 -CAS PRATIQUE SUR LE MEME BIEN LOUE NU OU MEUBLE

- Une synthèse de la réglementation juridique et un comparatif des règles applicables
- Avantages et inconvénients
- Une détermination et le comparatif de deux résultats (RF / BIC)
- Même hypothèse / même investissement... mais des résultats distincts
- Avantages et inconvénients
- Synthèse


Moyens pédagogiques : Séance de formation en classe virtuelle.
Support pédagogique disponible en ligne via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr


Moyens d'évaluation : Validation de l’acquisition des connaissances via un quiz à l’issue de la classe virtuelle directement via l'espace utilisateur de chaque apprenant sur www.unplus.fr
Taux de bonnes réponses minimum à obtenir : 80 %.

Coordonnées pour support :
- e-mail : contact@unplus.fr


Matériel nécessaire : Ordinateur ou tablette avec connexion internet.
Navigateur préconisé : Chrome.


Durée

3h30

Prix / Personne

225 € HT

Adhérent UNIS

150 € HT

Eligible / Loi ALUR